スタッフブログ
STAFF BLOG

沖縄県では、相続や転勤をきっかけに空き家を所有する人が増えています。
しかし、空き家をそのまま放置してしまうと、思わぬリスクが発生します。
その代表例が 「固定資産税が6倍になる可能性がある」 という問題です。
「なぜ6倍も上がるのか？」
「どんな空き家が対象になるのか？」
「うるま市や沖縄市でも本当に起こるのか？」
この記事では、空き家を放置することで固定資産税が上がる仕組みと、沖縄の現場で実際に起きている事例を交えながら、わかりやすく解説します。

① 固定資産税が6倍になる仕組み

まず結論から言うと、固定資産税が6倍になるのは 「住宅用地の特例」が外れるため です。

■ 住宅が建っている土地は税金が大幅に軽減される

通常、住宅が建っている土地には次のような優遇があります。

• 小規模住宅用地（200㎡以下）
  → 固定資産税が 1/6
• 一般住宅用地（200㎡超）
  → 固定資産税が 1/3
  つまり、住宅が建っているだけで、土地の税金は大幅に安くなっています。

■ 空き家を放置すると「住宅」と認められなくなる

しかし、空き家が次のような状態になると、
「住宅としての機能を失った」と判断され、特例が外れます。

• 屋根が崩れている
• 外壁が落ちて危険
• 雑草が2m以上伸びている
• ゴミ屋敷化している
• 周囲に悪影響を与えている
  このような状態になると、行政から
  「特定空家」
  に指定される可能性があります。

② 「特定空家」に指定されるとどうなるのか

特定空家に指定されると、次のような措置が取られます。

■ ① 行政からの指導・勧告

まずは所有者に対して、

• 草刈り
• 修繕
• ゴミ撤去
  などの改善を求める通知が届きます。

■ ② 勧告を受けると住宅用地の特例が外れる

勧告を受けた時点で、
固定資産税の軽減措置が適用されなくなります。
つまり、

つまり、
✔ 固定資産税が最大6倍
✔ 都市計画税も最大3倍
に跳ね上がる可能性があります。

■ ③ 命令 → 行政代執行（費用は所有者負担）

改善されない場合、

• 行政が強制的に解体
• 費用は所有者に請求
  という最終措置が取られることもあります。
  沖縄でも実際に行政代執行が行われた事例があります。

③ 沖縄で空き家が問題化しやすい理由

沖縄は本土と比べて、空き家が特定空家になりやすい条件が揃っています。

■① 台風で劣化が早い

沖縄の空き家は、台風による

• 屋根の破損
• 外壁の剥離
• 雨漏り
  が起きやすく、放置すると急速に老朽化します。

■ ② 高温多湿で雑草が伸びやすい

夏場は1ヶ月で草が1m以上伸びることもあり、
近隣からの苦情につながりやすい。

■ ③ 相続で所有者が県外にいるケースが多い

沖縄県中部（北谷町・読谷村・うるま市・沖縄市など）では、
「県外の相続人が管理できず放置」
というケースが非常に多いです。

■ ④ コンクリート住宅でも劣化は進む

「沖縄の家はRCだから大丈夫」と思われがちですが、
鉄筋のサビ・爆裂・ひび割れが進むと危険性が高まります。
これらの理由から、沖縄では空き家が特定空家に指定されやすい傾向があります。

④ 空き家を放置すると起こる“税金以外のリスク”

固定資産税が6倍になるだけではありません。

■ ① 近隣トラブル

• 雑草
• ゴミ
• 害虫
• 不審者の侵入
  などで苦情が来ることがあります。

■ ② 売却価格が下がる

劣化が進むほど、

• 解体費用が高くなる
• 買主がつきにくい
• 査定額が下がる
  という悪循環に。

■ ③ 相続人同士のトラブル

管理費用や解体費用を誰が負担するかで揉めるケースも多いです。

⑤ 空き家を放置しないための3つの対策

定期的な管理・草刈り

最低でも年2〜3回は草刈りを行い、
外観を維持することが重要です。

早めに売却を検討する

空き家は時間が経つほど価値が下がります。
特に沖縄は劣化が早いため、
「売るなら早め」が鉄則です。

解体して更地にする選択肢も

老朽化が進んでいる場合、
解体して更地にした方が売れやすいケースもあります。

🌺 まとめ：空き家は“放置した瞬間からリスクが増える”

空き家を放置すると固定資産税が6倍になるのは、
住宅用地の特例が外れるため です。
特定空家に指定されると、

• 固定資産税が最大6倍
• 都市計画税が最大3倍
• 行政代執行の可能性
  といった大きなリスクが発生します。
  沖縄は気候や地域事情から、空き家が劣化しやすく、
  特定空家に指定されるリスクが高い地域です。
  空き家を所有している方は、
  「放置しない」ことが最大の節税対策 になります。

🌺 プライムルームでは無料査定・不動産買取も対応可能です

沖縄県北谷町を拠点とするプライムルームでは、
沖縄県中部（北谷町・読谷村・沖縄市・うるま市など）の
土地・収益物件・住宅などの無料査定を随時受け付けております。
売却をご検討中の方には、
仲介だけでなく買取のご提案も可能です。
地域密着型の丁寧な対応で、安心してお任せいただけます。
ぜひお気軽にご相談ください。