スタッフブログ
STAFF BLOG

「空き家を放置すると固定資産税が6倍になるらしい」
そんな話を耳にしたことはありませんか。
実はこれ、誇張でも噂でもなく、
法律で定められた“現実”です。
特に沖縄では、

• 親から相続した家をそのまま放置
• 県外に住んでいて管理できない
• 兄弟で共有名義のまま話が進まない
  

といったケースが多く、
空き家問題は年々深刻化しています。
この記事では、
「なぜ6倍になるのか？」
「どんな空き家が対象なのか？」
「どうすれば回避できるのか？」
を、不動産会社の視点から分かりやすく解説します。
読み終わる頃には、
“放置するリスク”と“今できる対策”が自然と理解できるはずです。

① 固定資産税が6倍になる仕組みとは？

まず結論から言うと、
固定資産税が6倍になるのは「住宅用地の特例」が外れるからです。
通常、住宅が建っている土地は
固定資産税が最大1/6に軽減されます。
しかし、空き家が以下の状態になると、
この特例が外れ、
本来の税額（＝6倍）に戻るという仕組みです。

② どんな空き家が“特例解除”の対象になるのか？

ポイントは、
「特定空家」に指定されるかどうかです。
自治体が次のような状態だと判断した場合、
その空き家は“特定空家”に指定されます。

■ 特定空家の条件

• 倒壊の恐れがある
• 著しく衛生状態が悪い
• ゴミ屋敷化している
• 雑草が伸び放題で害虫が発生
• 景観を損ねている
• 近隣から苦情が出ている
• 防犯上危険（窓が割れている、扉が壊れているなど）

つまり、
「管理されていない空き家」＝特定空家の候補
ということです。
沖縄では台風の影響で老朽化が早く、
ブロック塀や屋根が危険な状態になりやすいため、
特定空家に指定されるケースが増えています。

③ 特定空家に指定されるとどうなる？

特定空家に指定されると、
自治体から次のような流れで通知が来ます。

■ ① 助言・指導

まずは「改善してください」という連絡。

■ ② 勧告

改善されない場合、ここで
住宅用地の特例が解除（＝固定資産税が6倍）
になります。

■ ③ 命令

さらに放置すると、
行政が強制的に改善を命じます。

■ ④ 行政代執行

最終的には、
行政が強制的に解体し、その費用を所有者に請求
することもあります。
ここまで進むと、
数百万円単位の負担になることも珍しくありません。

④ 6倍になる前にできる対策は？

「うちの空き家、大丈夫かな…」
そう思った方のために、
今すぐできる対策をまとめました。

■ ① 定期的に管理する

• 草刈り
• ゴミの撤去
• 窓や屋根の補修
• 台風後の点検

これだけでも“特定空家”の指定は避けられます。

■ ② 管理会社に委託する

県外に住んでいる方や忙しい方は、
管理会社に任せるのも有効です。
沖縄は台風が多いため、
放置＝劣化スピードが速い
という特徴があります。

■ ③ 空き家バンクに登録する

自治体の空き家バンクに登録すれば、
買主や借主が見つかる可能性があります。
ただし、
調整区域や老朽化が激しい物件は
登録できない場合もあります。

■ ④ リフォームして貸す

• 戸建て賃貸
• 民泊（地域による）
• 長期賃貸
  など、活用方法はさまざま。

ただし、
リフォーム費用が高額になる場合は注意が必要です。

■ ⑤ 売却する

最も確実で、
固定資産税の負担をゼロにできる方法です。
特に沖縄では、

• 土地として価値がある
• 古家付きで売れる
• 調整区域でも需要がある
  など、売却できるケースが多いのが特徴。

空き家を放置するほど劣化し、
売却価格が下がる → 解体費が増える → 税金が上がる
という悪循環に陥ります。

⑤ 沖縄の空き家は“放置すると損”になりやすい

沖縄は本土と比べて、
空き家の劣化スピードが圧倒的に早い地域です。
理由

• 台風
• 塩害
• 高温多湿
• シロアリ
• コンクリートの劣化

そのため、
「まだ大丈夫だろう」
と放置していると、
気づいたときには
特定空家 → 税金6倍 → 解体費用数百万円
という最悪のパターンに陥ることも。

プライムルームでは空き家の調査・売却相談を無料で行っています

沖縄県北谷町を拠点とするプライムルームでは、
空き家に関する

• 現地調査
• 建物の状態チェック
• 固定資産税のリスク診断
• 売却査定
• 活用方法の提案
  を無料で行っています。

「この空き家、放置して大丈夫？」
「税金が上がる前にどうすればいい？」
「売るべきか、活用すべきか迷っている」
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
空き家は、
放置するほど損をする資産です。
早めに動くことで、
税金・解体費・トラブルをすべて回避できます。
あなたの空き家が“負担”ではなく“資産”として活かせるよう、
全力でサポートいたします。