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不動産を売却する際、多くの方が最初に悩むのが
「仲介で売るべきか？それとも買取にするべきか？」
という選択です。
どちらが正解というわけではなく、売主様の状況や目的によって最適な方法は変わります。
この記事では、仲介と買取の違いをわかりやすく整理し、どんな人にどちらが向いているのかを詳しく解説します。

■ 仲介で売るとは？（高く売りたい方向け）

仲介とは、不動産会社が買主を探し、売主と買主の間に立って売買を成立させる方法です。
一般的な不動産売却のほとんどがこの「仲介」によって行われています。

● 仲介のメリット

• 市場価格で売れるため、高値売却が期待できる
• 複数の買主が競合すれば、価格が上がる可能性もある
• 売却活動の自由度が高く、広告・内覧・価格調整が柔軟にできる
  仲介は「できるだけ高く売りたい」という方にとって最も有利な方法です。
  特に、立地が良い物件や築浅物件は、仲介で高値がつきやすい傾向があります。

● 仲介のデメリット

• 売却までの期間が読みにくい
• 内覧対応や掃除・片付けが必要
• 買主の住宅ローン審査が通らないと契約が流れることもある
• 契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が発生する可能性がある
  仲介は「高く売れる可能性がある」一方で、売却までのスピードや確実性は保証されません。

● 仲介が向いている人

• 少しでも高く売りたい
• 売却を急いでいない
• 物件の状態が良く、需要が見込める立地
• 内覧対応が可能

■ 買取とは？（早く確実に売りたい方向け）

買取とは、不動産会社が買主となり、物件を直接買い取る方法です。
市場に公開せずに売却できるため、スピードと確実性が圧倒的に高いのが特徴です。

● 買取のメリット

• 最短数日〜1週間で売却が完了
• 内覧対応が不要（1回の確認のみでOK）
• 契約不適合責任が免除される
• 近隣に知られずに売却できる（広告なし）
• ローン審査がないため、契約が確実に成立する
  「とにかく早く売りたい」「手間をかけたくない」という方にとって、買取は非常に魅力的な選択肢です。

● 買取のデメリット

• 仲介より売却価格が低くなる
• 市場価格での売却は期待できない
  価格よりもスピードや確実性を優先する場合に向いています。

● 買取が向いている人

• とにかく早く売りたい
• 相続や転勤などで時間がない
• 物件の状態が悪く、一般の買主がつきにくい
• 荷物が残っていてもそのまま売りたい
• 近所に知られずに売却したい

■ 仲介と買取の違いを比較

項目	仲介	買取
売却価格	高く売れる可能性が高い	仲介より低くなる
売却スピード	時間がかかることがある	とても早い
手間	内覧・掃除・時間調整が必要	手間ほぼなし
契約の確実性	買主のローン審査次第	ほぼ100％成立
向いている人	高く売りたい人	早く確実に売りたい人

このように、仲介と買取は「どちらが良い」というより、
売主様の目的によって最適な方法が変わるという点が重要です。

■ どちらを選ぶべきか迷ったら？

売却の目的は人によって異なります。

• 「できるだけ高く売りたい」 → 仲介
• 「早く現金化したい」「手間をかけたくない」 → 買取
• 「相続した家を早く整理したい」 → 買取が有利なケースが多い
• 「人気エリアの物件」 → 仲介で高値がつく可能性が高い

迷った場合は、両方の査定を受けて比較するのが最も確実です。
仲介査定と買取査定では金額が大きく異なることもあるため、
まずは「自分の物件がどちらに向いているか」を知ることが大切です。

■ プライムルームでは仲介・買取の両方に対応しています

プライムルームでは、

• 高く売りたい方向けの仲介
• 早く確実に売りたい方向けの不動産買取
  の両方に対応しています。

沖縄県内の不動産であれば、
無料査定や 売却方法のご相談も随時受付中です。

「自分の物件は仲介と買取のどちらが向いているのか知りたい」
「相続や転勤のタイミングで売却したい」
そんなご相談もお気軽にどうぞ。