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沖縄で増え続ける境界問題と、放置するほど解決が難しくなる理由

沖縄では、親や祖父母から土地を相続するケースがとても多い。
そしてその多くが、昔ながらの慣習で境界が曖昧なまま引き継がれている。
「ここからここまでがウチの土地さ」
「昔からこの石が境界だったよ」
そんな“口約束”や“なんとなくの感覚”で管理されてきた土地が、実は県内に大量に存在している。
普段は問題が表面化しないため、境界が曖昧でも困らない。
しかし、売却・活用・相続整理のタイミングになると、一気に大きな壁として立ちはだかる。
特に沖縄では、境界問題が原因で売却が遅れたり、測量費用が高額になったり、相続人同士のトラブルに発展するケースが後を絶たない。
この記事では、沖縄で境界が曖昧な土地が多い理由、放置するほど問題が深刻化する理由、そして資産を守るために今できることを分かりやすく解説していく。

🌴 なぜ沖縄には「境界が曖昧な土地」が多いのか

沖縄の土地には、歴史的な背景が深く関係している。

● 昔の集落（字）は“慣習”で土地を管理していた

戦前・戦後の混乱期、土地の境界は正式な測量図ではなく、

• 石
• 木
• 畑の畝
• 道の形
  など、自然物や目印で判断されていた。
  そのため、正式な境界杭がない土地が今も多く残っている。

● 相続で土地が細かく分かれ、境界がさらに不明確に

沖縄は相続人が多い家庭も多く、代を重ねるごとに土地が細分化。
境界が曖昧なまま相続されるため、次の世代ではさらに分からなくなる。

● 隣地との“なんとなくの合意”で済ませてきた

「昔からこのラインで使ってるから大丈夫」
「お互い様だから気にしないよ」
こうした文化が、境界問題を先送りにしてきた。

⚠️ 境界が曖昧な土地を放置するとどうなるのか

境界が曖昧な土地は、普段は問題が表面化しない。
しかし、売却・活用・相続整理のタイミングで、ほぼ確実にトラブルが起きる。

① 売却時に「測量が必要」になり、費用が高額に

境界が不明確な土地は、売却前に「確定測量」が必要になる。
沖縄では地形が複雑な地域も多く、費用は数十万円〜100万円以上になることもある。

② 隣地との境界争いに発展する

「ここはウチの土地だと思っていた」
「昔はこのラインだったはず」
こうした主張がぶつかり、話し合いが長期化するケースが多い。

③ 相続人が多いほど話がまとまらない

境界が曖昧な土地は、相続人同士の意見が割れやすい。
「売りたい」「残したい」「測量費を誰が払うか」
こうした問題が複雑に絡み合う。

④ 放置期間が長いほど「証拠が消える」

昔の境界杭がなくなる
昔の地形が変わる
隣地のブロック塀が越境してくる
こうした変化が起きると、境界確定がさらに難しくなる。

🌀 境界問題は「時間が経つほど悪化する」のが現実

境界問題は、放置しても自然に解決することはない。
むしろ、時間が経つほど状況は悪化する。

• 境界杭が失われる
• 隣地の所有者が変わる
• 相続人が増える
• 記憶が曖昧になる
• 証拠がなくなる
  こうした要因が積み重なり、最終的には「測量ができない」「売却が進まない」という最悪の状況に陥る。
  沖縄では、
  「売却しようと思ったら境界が分からず、測量に1年以上かかった」
  「隣地と揉めて売却が中断した」
  「相続人が多すぎて話がまとまらない」
  こうした相談が本当に多い。

🌈 資産を守るために、今できる最善の行動

境界問題を解決するために最も大切なのは、「早めの行動」。

① 現状の境界を確認する

境界杭があるか、越境がないかをチェックする。

② 測量士に相談して「概算費用」を知る

確定測量が必要かどうか、費用はどれくらいかを把握する。

③ 売却・活用の方向性を家族で話し合う

相続人が多い場合は、早めの合意形成が重要。

④ 放置せず、専門家に相談する

境界問題は素人判断が難しく、プロのサポートが必須。

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