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不動産を購入する際、立地や価格、間取りなどに目が行きがちですが、見落としてはならない重要なポイントが「災害リスク」です。特に近年は、台風や豪雨による洪水、津波、土砂災害などが全国各地で頻発しており、災害に強い土地かどうかを事前に確認することが、安心・安全な住まい選びにつながります。

この記事では、不動産購入前に確認すべきハザード情報と災害リスクについて、具体的なチェックポイントを交えて解説します。

洪水・津波・土砂災害のリスク

洪水リスク

河川の近くや低地に位置する土地は、豪雨時に浸水する可能性があります。特に沖縄県では、台風による集中豪雨が多く、排水能力を超える雨量が短時間で降ることもあります。

• 過去の浸水履歴があるか
• 周辺に河川や排水路があるか
• 地形的に低地か高台か

津波リスク

海岸に近い地域では、地震による津波のリスクも考慮する必要があります。沖縄県は地震の頻度は比較的少ないものの、南海トラフ地震など広域災害の影響を受ける可能性もゼロではありません。

• 海抜（標高）がどれくらいか
• 津波避難ビルや避難経路が整備されているか
• 過去の津波到達記録があるか

土砂災害リスク

山間部や傾斜地では、土砂崩れやがけ崩れのリスクがあります。特に台風や長雨の後は地盤が緩みやすく、人的被害につながるケースもあります。

• 土砂災害警戒区域に指定されていないか
• 周囲に急傾斜地があるか
• 擁壁や排水設備が整備されているか

ハザードマップの確認

ハザードマップは、自治体が公開している災害リスクを可視化した地図です。洪水・津波・土砂災害などのリスクが色分けされており、物件の所在地がどのようなリスクにさらされているかを一目で確認できます。

ハザードマップの活用方法

• 市町村の公式サイトで「ハザードマップ」と検索
• 土地の住所を入力して該当エリアを表示
• 洪水・津波・土砂災害の各マップを個別に確認

ハザードマップは、購入前だけでなく、購入後の防災対策にも役立ちます。避難経路や避難所の位置も記載されているため、家族で共有しておくと安心です。

地盤調査の重要性

地盤の強さは、建物の耐震性や安全性に直結します。軟弱地盤では、地震時に液状化現象が起きたり、建物が傾いたりするリスクがあります。

地盤調査で確認すべきポイント

• 過去の地盤改良履歴があるか
• 地盤調査報告書が取得できるか（新築の場合）
• 地盤サポート会社の保証制度があるか

中古物件の場合は、建築時の地盤調査記録が残っているかを確認し、必要に応じて再調査を依頼することも検討しましょう。

沖縄県での災害リスクの特徴

沖縄県は台風の通り道であり、強風や豪雨による被害が多い地域です。一方で、地震や津波の頻度は比較的少ないとされています。ただし、地域によっては土砂災害警戒区域や浸水履歴がある場所もあるため、物件ごとに個別の確認が必要です。

• 沖縄市・うるま市などは台風被害が多く、排水設備の整備状況を確認
• 海岸沿いの地域では津波避難経路の整備状況を確認
• 山間部では土砂災害警戒区域の指定状況を確認

まとめ：災害リスクを見逃さず、安全な住まい選びを

不動産購入は人生の大きな決断です。価格や間取りだけでなく、災害リスクという「見えない要素」にも目を向けることで、安心して長く暮らせる住まいを選ぶことができます。

ハザードマップや地盤調査の情報は、誰でも無料で確認できるものです。購入前に必ずチェックし、必要なら専門家に相談することをおすすめします。

プライムルームでは沖縄県内の物件購入相談も受付中です

プライムルームでは、沖縄県内の土地・住宅・収益物件などの購入に関するご相談を随時受け付けております。地域特有の災害リスクやハザード情報についても丁寧にご説明し、安心して物件選びができるようサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。