2026.01.16 地域
🌺 うるま市・沖縄市の不動産売却相場と2026年の市場動向
沖縄県中部エリア、特に うるま市・沖縄市 は、ここ数年で不動産売却の相談が急増しています。
背景には、人口動態の変化、相続による空き家の増加、米軍基地関連の需要、そして全国的な金利動向など、複数の要因が重なっています。
2026年に向けて市場がどのように動くのかを知ることは、
「売るべきか、まだ持つべきか」
を判断するうえで非常に重要です。
この記事では、
- うるま市・沖縄市の最新売却相場
- 2026年の市場動向
- 売却を成功させるポイント
を、不動産会社の現場視点でわかりやすく解説します。
① うるま市の不動産売却相場（2025年時点）
うるま市は、沖縄県内でも「住みやすさ」と「価格の手頃さ」が両立している地域です。
特に 石川・具志川・与那城エリア は、ファミリー層の移住が増えています。
■ 土地の相場
- 住宅地：1㎡あたり 25,000〜45,000円
- 幹線道路沿い：40,000〜70,000円
海沿いの与那城エリアは、景観の良さから近年人気が上昇しています。
■ 戸建ての相場
- 築20〜30年：2,000万〜3,200万円
- 築10〜20年：3,000万〜4,200万円
RC造が多いため、築年数が経っても価格が落ちにくい傾向があります。
■ マンションの相場
- 中古マンション：2,800万〜4,500万円
うるま市はマンション供給が少ないため、需要が安定しています。
② 沖縄市の不動産売却相場（2025年時点）
沖縄市は中部の中心都市で、商業施設・教育環境・交通アクセスが整っているため、売却需要が高い地域です。
■ 土地の相場
- 住宅地：1㎡あたり 35,000〜60,000円
- 商業地：60,000〜120,000円
美原・宮里・泡瀬エリア は特に人気が高く、相場も上昇傾向です。
■ 戸建ての相場
- 築20〜30年：2,200万〜3,500万円
- 築10〜20年：3,500万〜4,800万円
美原・宮里エリアは新築需要が強く、築浅物件は高値で売れやすいです。
■ マンションの相場
中古マンション：3,200万〜5,000万円
海が見える物件は県外需要もあり、価格が安定しています。
③ 2026年の市場動向（沖縄中部の予測）
2026年の不動産市場は、以下の3つの要因が大きく影響すると考えられます。
金利の動向
2025年から続く金利上昇の影響で、
2026年は住宅ローンの負担が増える可能性があります。
→ 買主の予算が下がる
→ 高額物件は売れにくくなる
→ 価格調整が必要になる可能性
相続による売却物件の増加
沖縄は高齢化が進んでおり、
2026年は相続による売却がさらに増える と予測されます。
特に
- 空き家
- 農地
- 築古戸建て
の売却相談が増える見込みです。
供給が増えると、
売却価格は横ばい〜やや下落
という流れになる可能性があります。
中部エリアの人口は「微増〜横ばい」
うるま市・沖縄市は、
- 子育て世帯
- 県外移住者
- 米軍関係者
の需要が安定しているため、人口は大きく減りません。
そのため、
急激な価格下落は起きにくい市場
といえます。
④ 2026年に売却を成功させるためのポイント
適正価格で売り出す
2026年は買主の予算が厳しくなるため、
相場より高すぎる価格設定は売れ残りの原因になります。
空き家は「整備してから売る」
沖縄は劣化が早いため、
- 草刈り
- 不用品撤去
- 簡易清掃
をするだけで印象が大きく変わります。
相続物件は早めに動く
相続物件は、
- 名義変更
- 相続人の合意
- 書類準備
などに時間がかかります。
2026年は相続売却が増えるため、
早めの準備が売却成功の鍵です。
🌺 まとめ：2026年のうるま市・沖縄市は「安定した売却市場」
2026年のうるま市・沖縄市の不動産市場は、
- 金利上昇の影響で買主の予算はやや縮小
- 相続物件の増加で供給が増える
- しかし人口は安定しており急落はしない
という特徴があります。
つまり、
「適正価格で売り出せば、しっかり売れる市場」
と言えます。
特に、 - 泡瀬
- 美原・宮里
- 石川
- 与那城
などの人気エリアは、2026年も安定した需要が続くでしょう。
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